Asociația Dezvoltatorilor Imobiliari din Alicante (Provia) și-a exprimat îngrijorarea cu privire la planul Consiliului Local Orihuela de a actualiza Impozitul pe Construcții, Instalații și Lucrări (ICIO), ceea ce ar însemna o creștere cu 60% a taxei.
Rata actuală a fost înghețată de la ultima sa majorare, în 2008.
Provia susține că majorarea impozitelor ar fi o greșeală gravă, deoarece ar reduce investițiile și locurile de muncă în Orihuela și în regiunea înconjurătoare, ar crește prețurile locuințelor și ar îngreuna accesul tinerilor la locuințe. Asociația avertizează, de asemenea, că o astfel de măsură ar genera incertitudine juridică și ar alunga investițiile, într-un sector care se confruntă deja cu „o presiune fiscală și de reglementare foarte mare”.
Grupul de dezvoltatori subliniază că noua ordonanță ar dezavantaja Orihuela în comparație cu alte municipalități care concurează pentru atragerea de investiții.
Jesualdo Ros, secretarul general al Provia, a declarat că măsura – programată pentru aprobare inițială la sfârșitul lunii septembrie – ar afecta atât economia, cât și ocuparea forței de muncă: „Impozite mai mari înseamnă mai puține proiecte, ceea ce duce la pierderea atât a locurilor de muncă directe, cât și indirecte.”
Locuințe accesibile în pericol
Actualizarea ar ridica rata de referință de la 500 EUR pe metru pătrat în prezent la 797 EUR pe metru pătrat în întreaga municipalitate. Provia subliniază că o astfel de creștere contravine obiectivului de locuințe accesibile.
„Dacă costurile de construcție cresc, acestea se repercutează inevitabil în prețul final al locuinței - pe lângă TVA. Acest lucru face și mai dificilă achiziționarea unei locuințe de către tineri și familiile cu venituri mici”, a remarcat asociația.
Grupul, care reprezintă marii dezvoltatori imobiliari din Alicante, inclusiv pe cei foarte activi pe piața imobiliară turistică din Orihuela Costa, avertizează că schimbarea ar crea „incertitudine juridică și ar descuraja investițiile”. Dezvoltatorii, susține acesta, caută medii stabile și previzibile, mai degrabă decât modificări fiscale bruște care ar putea face proiectele neprofitabile.
„Sectorul suportă deja sarcini fiscale și de reglementare grele. Adăugarea unora mai multe ar putea face ca unele proiecte să fie pur și simplu neviabile”, a adăugat Provia.
Dezavantaj competitiv
Ros a subliniat, de asemenea, că Orihuela riscă să rămână în urma orașelor învecinate: „Deși multe localități depun eforturi pentru a atrage investiții și a simplifica procedurile, această măsură ar direcționa capitalul și oportunitățile către municipalitățile cu politici mai favorabile.”
Poziția Consiliului Local
Consilierul pentru urbanism din Orihuela, Matías Ruiz (PP), el însuși inginer cu o lungă carieră în sectorul locuințelor private, a apărat măsura la începutul acestui an. El a susținut că municipalitatea pierde aproximativ 4 milioane de euro anual în baza calculului actual al impozitelor, încasând doar aproximativ 3 milioane de euro.
Potrivit lui Ruiz, costul construirii de locuințe noi în Orihuela Costa este de aproximativ 1,200 de euro pe metru pătrat - mult mai mare decât valoarea actuală de referință de 500 de euro. El a insistat că aceasta nu este o creștere a impozitelor, ci o „actualizare a prețurilor reale de piață”, subliniind că, timp de mulți ani, sistemul existent le-a permis dezvoltatorilor să economisească sume substanțiale.
Ruiz a sugerat chiar că dezvoltatorii au beneficiat prea mult de pe urma tarifelor învechite: „Promotorii obțin profituri considerabile din activitatea lor”, a spus el.
Pasii urmatori
Propunerea de ordonanță a fost comunicată partidelor de opoziție (PSOE, Ciudadanos și Cambiemos). Se așteaptă ca aceasta să fie supusă aprobării provizorii în cadrul sesiunii Consiliului Local de la sfârșitul lunii septembrie, aprobarea finală fiind probabil în octombrie sau noiembrie, după perioada de comentarii și obiecții publice.
