Alex Radford de la Avocatul meu din Spania a expus și a prezentat recent la o expoziție imobiliară din Londra, cu peste 4,000 de participanți, și a fost impresionat de numărul de persoane îngrijorate de aspectele legale ale cumpărării unei proprietăți în Spania. De fapt, a observat o teamă reală în rândul participanților cu privire la riscurile demolării, problemelor legate de licențiere și datoriilor legate de moștenire, despre care mulți au spus că îi împiedică să facă pasul decisiv și să cumpere o proprietate.
„Am avut mai multe persoane care au venit la noi în bară și ne-au spus că preocupările legale legate de deținerea de proprietăți în Spania îi împiedicau să cumpere”, explică Alex. „În timpul uneia dintre sesiunile de prezentare, am cerut persoanelor care erau îngrijorate de problemele legale legate de cumpărarea de proprietăți în Spania să ridice mâna, un procent ridicat și-au ridicat mâna.”
Cea mai mare îngrijorare menționată a fost dacă proprietatea lor ar putea fi demolată sau dacă și-ar putea pierde proprietatea din cauza unor probleme cu licențele sau facturile neplătite. Alte preocupări au inclus: cumpărarea unei proprietăți cu datorii atașate și necunoașterea sumei de bani pe care trebuie să o plătească pentru a-și menține dreptul de proprietate asupra acelei proprietăți.
Este păcat că frica și îngrijorarea îi împiedică pe oameni să își îndeplinească visul de a deține o casă în Spania, mai ales pentru că, având sfaturi, informații și sprijin potrivite, puteți cumpăra cu încredere și cu protecție juridică deplină.
Pentru a ajuta cumpărătorii să depășească aceste griji, Alex explică ce probleme pot apărea și ce măsuri puteți lua pentru a vă proteja împotriva lor.
Pericolele ascunse ale cumpărării unei proprietăți în Spania și cum să le eviți
„Cumpărarea unei proprietăți în Spania prezintă obstacole juridice unice”, explică Alex. „Cu toate acestea, există verificări și echilibre disponibile pentru a vă asigura că nu vă împovărați cu datorii sau că nu vă confruntați cu probleme legate de legislația urbanistică.”
Aici, Alex enumeră cele mai mari capcane legale de evitat și cum să le eviți.
- Moștenirea datoriilor vânzătorului (loturile): Dacă proprietarul anterior avea impozite locale pe proprietate (IBI) neplătite, taxe comunitare neplătite sau o ipotecă neachitată, aceste datorii vă sunt transferate în momentul în care semnați actul de proprietate, inclusiv taxe comunitare neachitate pe o perioadă de până la 5 ani. Cu toate acestea, este ușor să verificați orice datorii, drepturi de retenție sau embargouri atașate proprietății, pur și simplu solicitați o Notă Simplă de la Oficiul Cadastral din Spania și aceasta vă va arăta. Avocatul dumneavoastră poate apoi să condiționeze vânzarea ca aceste datorii să fie achitate înainte de cumpărare.
- Compilări ilegale și licențe lipsă: Acest lucru este frecvent în special în cazul caselor mai vechi sau al proprietăților rurale unde au fost construite extensii, piscine sau structuri întregi fără autorizație de construire. Trebuie să verificați dacă autorizația de primă ocupare (LPO) a fost acordată de Primărie, deoarece aceasta dovedește că proprietatea respectă toate autorizațiile de construire și este legală pentru locuit. Dacă intenționați să achiziționați o proprietate căreia îi lipsește această autorizație, o puteți legaliza adesea, cu sprijinul adecvat. Opțiunile includ: solicitarea unei LPO retroactive, utilizând un document numit Declaración Responsible pentru a demonstra că proprietatea respectă reglementările de planificare și siguranță sau o AFO, care protejează proprietatea de viitoarele ordine de demolare. Este important de reținut că demolările sunt foarte rare și că, în ciuda unor cazuri de mare anvergură, există protecții pentru proprietari, chiar și atunci când nu au fost obținute licențele corecte. Cu toate acestea, consultanța juridică corectă este vitală pentru a vă proteja.
- Riscuri pentru dezvoltatori în afara planului: Așa cum este obișnuit în sectorul construcțiilor, dezvoltatorii pot întâmpina probleme financiare, pot amâna proiectele pe termen nelimitat sau pot da faliment înainte de finalizarea proprietății, punând în pericol plățile etapelor. Cu toate acestea, plățile cumpărătorilor din faza de construcție sunt acum protejate de Garanții Bancare Secure. Acestea asigură că fiecare plată etapată pe care o efectuați către dezvoltator este protejată de o garanție bancară (garanție bancarăDacă dezvoltatorul nu reușește să finalizeze construcția la timp, banca este obligată prin lege să vă ramburseze banii.
Evitarea acestor probleme se reduce la o diligență strictă și la stabilirea unor limite profesionale clare încă din prima zi. Este vital să angajați un specialist în spaniolă independent. Avocat, mai degrabă decât avocatul vânzătorului sau al dezvoltatorului. Aveți nevoie de un avocat spaniol independent, înregistrat, care acționează exclusiv în interesul dumneavoastră, pentru a verifica statutul juridic al proprietății înainte de a semna un contract de rezervare sau de a depune orice avans. De asemenea, este recomandat să le cereți să ia măsuri pentru a se asigura că taxele comunitare, impozitele consiliului local și taxele pentru gunoi sunt plătite la timp, pentru a evita acumularea de datorii care v-ar putea pune proprietatea în pericol.
Cu un avocat independent alături de dumneavoastră, veți fi protejat de problemele viitoare și veți avea liniștea sufletească pentru a vă bucura de proprietatea în Spania.
Detalii Autor
Alex Radford este avocat calificat în drept englez și avocat spaniol, fiind și partener al Avocatul meu din SpaniaEste un avocat experimentat, cu o vastă expertiză internațională și transfrontalieră, specializat în contracte internaționale, imobiliare comerciale și rezidențiale, planificare patrimonială, testamente, moșteniri și proprietăți în regim de timeshare.
Avocatul meu din Spania oferă servicii juridice independente în limba engleză oricărei persoane cu interese în Spania. Indiferent dacă clienții cumpără o proprietate, se mută sau pur și simplu au nevoie de întocmirea unui testament, ei sunt la dispoziție pentru a facilita procesul. Avocații și solicitanții lor experimentați pot oferi servicii juridice de calitate în toată Spania și pot oferi sfaturi clare, practice și fiabile.
