Consiliul Local Orihuela urmează să primească peste 23.1 milioane de euro din vânzarea a trei parcele rezidențiale deținute de municipalitate pe Orihuela Costa - cu aproximativ 1.5 milioane de euro mai mult decât se estimase inițial.
Terenurile, situate în La Ciñuelica, La Cuerda și în complexul imobiliar Colinas Golf, acoperă o suprafață totală de puțin peste 38,000 de metri pătrați și au o capacitate de 255 de locuințe.
În ciuda îndoielilor din cadrul unor sectoare imobiliare cu privire la faptul dacă licitația va atrage suficient interes, șapte companii au depus opt oferte pentru cele trei amplasamente. Cererea puternică de terenuri rezidențiale construibile de pe coastă a împins prețul de vânzare propus cu 7.14% peste cifra de pornire combinată.
Consiliul a evaluat inițial cele trei parcele la 21,617,611 euro, inclusiv TVA. Valoarea totală a acordărilor propuse este de 23,161,915 euro, o creștere de 1,544,304 euro.
Cu toate acestea, vânzările nu au fost încă finalizate oficial. Propunerea de atribuire rămâne supusă unor posibile contestații și confirmării finale din partea ofertanților câștigători, care au fost obligați să furnizeze garanții înainte de a participa. Numele companiilor nu au fost încă dezvăluite.
La Cuerda atrage cea mai mare creștere
Cea mai mare creștere a fost înregistrată pentru parcela R-11 din La Cuerda, aproape de La Regia, în partea de sud a orașului Orihuela Costa.
Terenul de 15,861 de metri pătrați, care are o capacitate de 89 de locuințe, avea un preț de pornire de 6,130,119 EUR. Atribuirea propusă este de 6,979,280 EUR - o creștere de 849,161 EUR, sau 13.85%.
Parcela R-4 din cadrul dezvoltării imobiliare PAU-20 La Ciñuelica, aproape de granița cu Torrevieja, a atras, de asemenea, un interes deosebit. Valoarea sa a crescut de la 4,154,931 EUR la 4,699,433 EUR, o creștere de 544,502 EUR sau 13.1%.
Parcela La Ciñuelica se întinde pe 7,253 de metri pătrați și poate găzdui 66 de locuințe.
Cea mai mică creștere a fost înregistrată pentru parcela AUR-38 din Peña del Águila, în cadrul dezvoltării PAU-21 Colinas Golf. Prețul acesteia a crescut de la 11,332,560 EUR la 11,483,202 EUR - o creștere de 150,642 EUR, sau 1.33%.
Deși a atras o singură ofertă, terenul Colinas Golf, cu o suprafață de 14,982 de metri pătrați, reprezintă aproape jumătate din venitul total generat de operațiune. Are o capacitate de 100 de locuințe de lux în complexul de golf de lux.
Au fost depuse trei oferte pentru La Ciñuelica, patru pentru La Cuerda și una pentru terenul de golf Colinas.
Locație sensibilă din punct de vedere ecologic
Parcela Peña del Águila este situată într-o zonă deosebit de sensibilă, aproape de Sierra Escalona, care a fost de mult timp propusă pentru desemnarea ca parc natural.
Dezvoltarea care include situl a fost aprobată în urmă cu aproximativ 20 de ani și include aproximativ 400 de hectare de terenuri forestiere și agricole, care au fost reclasificate pentru dezvoltare urbană.
Amplasarea sa, înconjurată de o pădure de pini și lângă un teren de golf, a contribuit la transformarea sa în cea mai valoroasă dintre cele trei parcele. Numai vânzarea terenului Colinas Golf va aduce consiliului local aproximativ 11.5 milioane de euro.
Consilierul pentru Patrimoniu, Matías Ruiz, a declarat că consiliul a ales să procedeze la vânzare într-un moment pe care îl consideră deosebit de favorabil pentru piața imobiliară.
El a spus că obiectivul este de a asigura cel mai bun randament posibil din activele municipale și de a transforma valoarea terenului în infrastructură și servicii pentru locuitori.
Guvernul de coaliție PP-Vox a promis că majoritatea veniturilor vor fi investite în Orihuela Costa. Unul dintre principalele proiecte planificate este îmbunătățirea rețelei de alimentare cu apă de pe coastă, inclusiv noi rezervoare de stocare și conducte pentru a asigura rezerve de urgență în timpul avariilor sau perioadelor cu cerere excepțional de mare.
Orihuela Costa are în jur de 30,000 de locuitori înregistrați, dar populația sa crește dramatic în timpul verii.
Promisiunile anterioare ridică îngrijorări
Vânzări similare de terenuri municipale au fost efectuate sub mai multe administrații anterioare, inclusiv cele conduse de José Manuel Medina, Monserrate Guillén și Emilio Bascuñana.
În acele ocazii, se aștepta ca veniturile să fie folosite și pentru Orihuela Costa. Cu toate acestea, criticii spun că o mare parte din bani au fost investiți în cele din urmă în altă parte a municipalității.
Acest istoric va alimenta probabil cererile de garanții clare că cele 23.1 milioane de euro strânse prin intermediul celei mai recente operațiuni vor fi cheltuite cu adevărat pentru infrastructura de coastă.
Vânzarea are loc și într-un moment în care Orihuela Costa se confruntă cu o lipsă de locuințe accesibile, școli supraaglomerate și lipsă de terenuri pentru servicii publice esențiale.
Terenurile rezidențiale nu pot fi folosite pentru facilități publice
Consiliul a subliniat că cele trei situri sunt parcele rezidențiale și nu sunt terenuri rezervate pentru școli, centre comunitare, drumuri, parcări sau alte facilități publice.
Când planurile de dezvoltare sunt aprobate, dezvoltatorii sunt în mod normal obligați să transfere două tipuri de teren către municipalitate. O categorie este rezervată infrastructurii și facilităților publice. Cealaltă reprezintă partea consiliului din drepturile de dezvoltare profitabilă și rămâne destinată construcțiilor rezidențiale.
Terenurile vândute aparțin celei de-a doua categorii. Prin urmare, acestea nu ar putea fi utilizate legal pentru proiecte precum școli, eco-parcuri sau centre comunitare fără modificări ale clasificării lor urbanistice.
Cu toate acestea, vânzarea a readus la iveală semne de întrebare cu privire la modul în care Orihuela și-a gestionat terenurile publice în ultimele decenii.
Consiliul a avut nevoie de mai mult de doi ani pentru a identifica și pregăti un amplasament pentru a douăzecea școală din Orihuela Costa, care funcționează în prezent din săli de clasă temporare. De asemenea, zona de coastă încă nu dispune de teren municipal adecvat pentru un eco-parc permanent.
Prin urmare, vânzarea de 23.1 milioane de euro reprezintă o oportunitate financiară substanțială pentru Orihuela - dar locuitorii vor urmări cu atenție pentru a se asigura că veniturile vor oferi în sfârșit infrastructura și serviciile promise de mult timp coastei.
